合同定金

　　定金和订金的不同点在于定金是法定的担保形式；订金不具备担保的功能；押金非法定担保形式等。定金不退的起流程是准备好起诉状及案件所需的证据材料后向法院提起诉讼。

　　房屋买卖中的定金合同若是具备法律规定的生效要件便是有效的，也就是合同主体为完全民事行为能力人、合同内容体现当事人的真实意思表示等。买卖合同定金约定一般不超过合同标的额的20%。

　　定金双倍返还的规定是收定金方的行为导致合同无法履行等情形时，应当返还2倍的定金。定金不退的起诉流程是当事人带上起诉状等材料到法院立案，受理后进行缴费等。

　　定金的比例一般是需要由双方共同协商的，如果没有协商的情况下是不能超过合同总金额的百分之二十。定金不退可以报警的，但警方一般对民事纠纷不予立案，需要当事人到法院提起诉讼。