租赁合同知识

　　承租人提前终止租赁合同的条件是双方当事人协商一致解除合同的、因不可抗力不能履行合同的、出租人有违法行为的等。房屋租赁合同不得超过二十年，超过的不受法律保护。

　　承租人提前终止租赁合同的情形大致有三类，一是租赁物被司法机关或者是行政机关查封的，二是租赁物的权属产生争议的，三是租赁为违反了法律法规强制性规定的。

　　房租签合同签了一年没到期一般不可以退押金，但因出租人的原因导致合同终止的，押金必须退还。租赁合同到期不续签原合同还有效，但原合同的租赁期限变为不定期。

　　租赁合同签订注意事项是租房的权属、合同内容准确度、租金和租期等。租赁合同期限最长不超过二十年，超过部分不发生法律效力，合同当事人可以随时解除合同。