武汉二手房交易网签限制如下根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：(一)没有取得房产证的房屋是无法上市交易的(二)对于房屋只有使用权的房屋不能上市交易，如房屋管理局直管公房(三)存在安全隐患，也就是说被鉴定为危房的房屋不能上市交易；没有补交价款的房屋也不能上市交易(四)修建房屋使用的是农村土地的情况，也不能上市交易(五)在房屋管理中心可以查询到该房屋已经被公告即将拆迁的，也不能上市交易(六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋(七)房屋本身存在纠纷情况的也不能上市交易(八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋(十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的(十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。
第一，当事人之间有约定管辖的法院
①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
第一，当事人之间有约定管辖的法院
①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
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