问题解答：二手房没有办理按揭的，可按照以下流程过户：1、双方订立二手房买卖合同；2、向房地产管理部门提出过户申请；3、对二手房进行测绘与评估，缴纳一定税费；4、核发过户单，领取变更登记的过户单证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。
第一，当事人之间有约定管辖的法院
①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
第一，当事人之间有约定管辖的法院
①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
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