不动产变更登记和转移登记的区别：1.意思不同。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。2.结果不同。转移登记是户主(即所有人)变化。变更登记是户主不变，只是户主的信息、房屋的信息发生变换才变更。3.适用范围不同。转移登记适用的情形包括买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资(入股)的；不动产分割、合并导致权属发生转移的。变更登记的主要情形包括权利人姓名或者名称变更的；不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的。
房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。
第一，当事人之间有约定管辖的法院
①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
第一，当事人之间有约定管辖的法院
①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
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